Advogada transforma "vizinho" em ativo e leva proptech de US$ 5 mi a US$ 55 mi

Durante décadas, a pergunta "Você conhece alguém que mora naquele prédio?" foi o ponto de partida para descobrir o que os anúncios imobiliários não contavam. Se a resposta fosse positiva, a conversa provavelmente valeria mais do que horas de pesquisa na internet. O prédio é silencioso? A administração resolve os problemas? Os vizinhos permanecem por muitos anos ou há grande rotatividade? As crianças brincam nas áreas comuns? Existe muito barulho nos fins de semana?

O famoso boca a boca ajudava a responder a essas perguntas, mas o acesso a ele dependia de conhecer alguém ou alguém que conhecesse alguém. Enquanto a internet transformava a busca por imóveis, essa parte da experiência continuava dependendo do acaso.

Foi dessa lacuna que nasceu a Leevli, proptech americana fundada pela brasileira Natalie Geller ao lado de uma equipe de engenheiros e especialistas em inteligência artificial. Avaliada em aproximadamente US$ 5 milhões na primeira rodada, a empresa já alcançou um valuation de US$ 55 milhões. Hoje, reúne mais de 2 milhões de anúncios de imóveis e mais de 58 mil avaliações de moradores, distribuídas em 12 estados americanos.

A plataforma também oferece o Leevli Legal, ferramenta de due diligence jurídica que analisa documentos e cruza registros para identificar pontos que merecem atenção antes da compra de um imóvel. A proposta não é substituir corretores, especialistas ou imobiliárias, mas conectar pessoas: permitir que futuros moradores conversem com quem já vive no prédio ou no bairro. O que antes era privilégio de poucos, a Leevli transformou em uma experiência acessível e em escala.

"Informação pode ser pesquisada, mas experiência é para ser compartilhada", diz Geller. A distinção parece pequena, mas muda a forma como as pessoas tomam decisões e ajuda a explicar por que avaliações de outros consumidores ganharam tanto espaço na internet. Na Amazon, compradores consultam relatos sobre produtos. No Airbnb, experiências de hóspedes ajudam a escolher uma acomodação. No Reddit, comunidades trocam recomendações sobre praticamente qualquer assunto. Em todos esses casos, a experiência de outras pessoas acrescenta uma perspectiva que a descrição comercial dificilmente oferece.

Segundo a empresa, um dos maiores desafios foi verificar o vínculo dos moradores com os locais sobre os quais falam. Em muitos sites de avaliação, é difícil saber quem está do outro lado da tela, e o valor de uma resposta depende de sua origem: conhecer um bairro como visitante é diferente de viver ali todos os dias."Em um processo judicial, o depoimento que pesa é o de quem presenciou os fatos. Na Leevli, aplicamos o mesmo critério ao valorizar a opinião de quem comprova que mora naquele prédio ou bairro", afirma Geller.

Formação jurídica

Essa atenção à origem das informações também reflete a trajetória de Geller. Formada em Direito no Brasil e nos Estados Unidos, a fundadora atuou em due diligence e acompanhou clientes em decisões relacionadas à compra de imóveis, estruturação patrimonial e mudança de residência. Essa experiência ajudou a moldar o Leevli Legal, camada de inteligência jurídica voltada à investigação de propriedades.

Na análise de um imóvel, um documento isolado raramente conta a história inteira. Uma ata de condomínio pode mencionar uma obra; um orçamento, indicar como ela será financiada; e registros públicos, trazer informações adicionais sobre sua aprovação. Analisadas em conjunto, essas peças levantam perguntas que uma leitura isolada talvez não revelasse.

Assim, moradores, corretores e inteligência jurídica cumprem funções complementares. Moradores conhecem o cotidiano, corretores orientam sobre mercado e negociação, e o Leevli Legal examina o que existe por trás do endereço.

Uma ponte para compradores internacionais

A origem da fundadora também se traduz em estratégia comercial. A Leevli mantém uma operação dedicada a compradores estrangeiros, a Leevli International, voltada a quem busca imóveis para renda, segunda residência ou mudança para os Estados Unidos. Para esse público, a distância acrescenta dificuldades: compreender a dinâmica de uma região, encontrar profissionais e interpretar documentos em outro ambiente jurídico. Ao reunir essas perspectivas na mesma plataforma, a Leevli procura reduzir a fragmentação da busca.

"As pessoas não escolhem apenas imóveis. Elas escolhem onde vão construir suas vidas", diz Geller. "E nenhuma inteligência artificial conhece um bairro melhor do que quem acorda todos os dias e chama aquele lugar de casa". Para a Leevli, tornar essa escolha mais informada começa com uma pergunta antiga e com a possibilidade de finalmente encontrar alguém que possa respondê-la.