Tendências - Barcos ganham espaço no ‘real estate’

O setor náutico brasileiro movimentou R$ 2,5 bilhões em 2025, resultado 10% acima do de 2024, segundo a Associação Brasileira de Construtores de Barcos (Acobar). No período, foram produzidas 5,5 mil novas unidades. Hoje, há mais de 1,1 milhão de embarcações registradas no Brasil.

Os números ajudam a dimensionar o avanço da cultura náutica entre os brasileiros — e mostram que ela começa a influenciar também o mercado imobiliário. De condomínios à beira de represas, com infraestrutura para quem chega de lancha, a edifícios que incorporam referências do design de iates de luxo, a conexão entre barcos e “real estate” ganha novos contornos e abre espaço para empreendimentos que vendem, além de imóveis, um estilo de vida.

Detalhe do edifício Skyline

Lotisa/Divulgação

Em Santa Catarina, dois exemplos demonstram o impacto direto dessa relação entre o mar e a terra firme. Em Itajaí, a marina recebeu cerca de R$ 60 milhões em benfeitorias recentes, como restaurantes, heliponto, estação para carregamento de veículos elétricos, posto de combustível náutico, pátio de manutenção e estrutura de retirada dos barcos da água de até 75 toneladas. A Marina Itajaí tem 405 vagas para embarcações — 300 ocupadas. A taxa condominial mensal é de R$ 3 mil, em média.

“Uma marina gera desejo nas pessoas de viver no entorno, mesmo aquelas que não têm barcos”, afirma Carlos Gayoso de Oliveira, diretor da Marina Itajaí, acrescentando que essa dinâmica movimenta a economia local com novos projetos imobiliários e operações gastronômicas.

A incorporadora Lotisa é uma das empresas que têm explorado a proximidade da marina em dois projetos com vista para o atracadouro. “A marina foi essencial na transformação da região, atraindo serviços ligados ao setor náutico, restaurantes e comércio, refletindo também no mercado imobiliário”, afirma Fábio Inthurn, CEO da Lotisa.

“Rooftop” do D/Sense, nas imediações da Avenida Beira-Mar Norte, na capital catarinense: valor do metro quadrado deve dobrar na região

Dimas Construções/Divulgação

Na capital Florianópolis, o anúncio da construção da primeira grande marina da cidade gerou um alvoroço no mercado imobiliário. Com capacidade para 600 embarcações de até 110 pés, ela faz parte do megaprojeto Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte, que inclui obra de revitalização urbana e infraestrutura náutica, com investimento de R$ 350 milhões. A expectativa é que o preço do metro quadrado no Centro e na Agronômica, vizinhos à marina, passe de R$ 15 mil para R$ 30 mil. “Será um divisor de águas para o mercado imobiliário da cidade. Devemos lançar um empreendimento nesta região até o final do ano”, afirma Daniel Dimas, CEO da Dimas Construções, que já tem residenciais na área, como o D/Sense, com VGV de R$ 420 milhões.

Com cinco cabines para dez pessoas e “flybridge” de 105 metros quadrados, lancha Grande 30 Metri, da fabricante italiana Azimut Yachts, será uma mansão flutuante

Azimut Yatchs/Divulgação

Casa flutuante

Na via de mão dupla, o “real estate” também tem influenciado a produção de barcos no país. Na última edição da São Paulo Boat Show, ocorrida em setembro, os fabricantes de iates de luxo levaram verdadeiras casas flutuantes à exposição. Uma delas foi a 25M, da Intermarine. O estaleiro nacional apresentou o novo modelo com 25 metros de extensão, varanda de nove metros quadrados sobre a água, um “beach club”, “lounge” na proa e um “flybridge” - piso que fica sobre a cabine principal do barco - com área social, bar e até uma jacuzzi.

Suíte master com closet e janela panorâmica do iate 25M, do estaleiro Intermarine. Barco tem varanda de cinco metros e terraço com bar e jacuzzi

Intermarine/Divulgação

Já o fabricante italiano Azimut Yachts levou à feira um “mock up” de 105 metros quadrados que simulou a área de convivência superior do iate Grande 30 Metri, que será fabricado na unidade de Itajaí (SC). O “lounge” tem circulação equivalente à de um apartamento. O interior do barco terá cinco cabines para até dez pessoas e quartos para três tripulantes, além de terraços, amplo “living” e sala gourmet.

POR DENTRO DO MERCADO

Longevidade cria novas demandas por moraria

Rioparque é o novo bairro planejado da Novo Ambiente em Tijucas (SC)

Rioparque/Divulgação

A longevidade começa a alterar o perfil da demanda por imóveis no Brasil. Pessoas com 50 anos ou mais (59 milhões) já movimentam R$ 1,8 trilhão por ano, 24% do consumo privado. Segundo o Data8, o volume chegará a R$ 3,8 trilhões em 2044. O Rioparque, bairro planejado da Novo Ambiente, em Tijucas (SC), exemplifica essa lógica, ao reunir parque linear, ruas arborizadas, áreas esportivas e de convivência e “open mall”.

Novo residencial reforça alto padrão em Moema

Maison Gabrielle é o novo residencial de alto padrão com apenas 20 apartamentos em Moema

Zabo Engenharia/Divulgação

A Zabo Engenharia retoma sua presença em Moema, na capital paulista, com o Maison Gabrielle, residencial de alto padrão com apenas 20 apartamentos. O projeto aposta em baixa densidade, plantas amplas, privacidade e elevador com acesso direto às unidades. São 18 apartamentos de 267 metros quadrados, uma unidade “garden” e uma cobertura duplex. Os preços variam de R$ 5 milhões a R$ 16 milhões.

Pré-locação corporativa ganha força em SP

Pré-locação para escritórios corporativos mais que triplicou em dez anos

Luiz Alvarez/Getty Images

A queda da vacância, que encerrou o primeiro semestre em 13,1%, vem mudando a dinâmica dos escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo. Segundo a JLL, a pré-locação (contratada ainda na fase de construção) mais que triplicou em dez anos: passou de 29 mil metros quadrados, em 2016, para 92 mil, no primeiro trimestre de 2026. A série histórica da JLL já soma 33 transações e 395 mil metros quadrados pré-locados.