Bairros planejados ampliam presença em todo o país

Uma vida em que os serviços estejam próximos e o fim de semana possa ser aproveitado em família, entre restaurantes, parques e entretenimento, sem horas perdidas em deslocamentos e que até uma caminhada pelas praças e calçadas do bairro passa a fazer parte do cotidiano.

Pode parecer utópico, mas esse modo de viver já começa a ganhar forma em diferentes municípios brasileiros. São bairros planejados que partem da escala humana para criar uma experiência urbana mais integrada, com mobilidade eficiente e segurança, em contraponto ao trânsito, às longas distâncias e ao caos dos grandes centros urbanos.

Em Porto Belo, a 25 quilômetros dos arranha-céus de Balneário Camboriú (SC), a empresa Vokkan desenvolve o Vivapark Porto Belo. O bairro-parque está em sua terceira fase, com área total de 990 mil metros quadrados, divididos em lotes unifamiliares e terrenos para incorporação de torres residenciais e comerciais, com capacidade para receber até 30 mil pessoas. O investimento previsto é de R$ 16,5 bilhões, com VGV total estimado de R$ 50 bilhões.

Com três fases lançadas, o Vivapark Porto Belo (SC) é o primeiro bairro-parque do país

Vokkan/Divulgação

Idealizado pelo arquiteto e urbanista Jaime Lerner, o empreendimento foi lançado em outubro de 2023 e teve todos os lotes vendidos em algumas horas. Até setembro deste ano, mais de cem casas e sete edifícios já estavam em construção e 30 pontos comerciais, em operação.

“Nossa ideia foi oferecer um contraponto à hiperverticalização das cidades ao redor, criando uma infraestrutura urbana de qualidade para atrair projetos de alto padrão”, explica Rafael Kirchner, sócio-fundador da Vokkan.

A proposta se traduz em uma estrutura que reúne escola de ensino regular, centros de lazer e esportivos e mais de 230 mil metros quadrados de áreas verdes, distribuídas pelo bairro e incorporadas à rotina dos moradores. A segurança também ocupa lugar central, com câmeras dotadas de inteligência artificial, veículos privados e até um drone com visão térmica para reforçar a vigilância à noite.

Vivapark Porto Belo tem torres residenciais e comerciais, rede de serviços e segurança com drone e IA

Vokkan/Divulgação

No mês passado, uma campanha comercial movimentou mais de R$ 160 milhões em vendas de apartamentos, cujo metro quadrado custa em torno de R$ 22 mil — muitos compradores são de outras cidades, estados ou países.

“As pessoas não estão mais dispostas a viver em lugares sem planejamento urbano eficiente. Então, se o empreendimento é pensado em cada detalhe, desperta nelas o desejo imediato de morar com mais organização e segurança”, analisa Kirchner.

CENTRO-OESTE

Em Goiânia (GO), Flamboyant Urbanismo desenvolve um distrito de alto padrão ao redor do shopping center mais luxuoso da cidade, com parque linear e vias no subsolo

PSA Arquitetura/Divulgação

Em Goiânia (GO), a Flamboyant Urbanismo prepara uma das mais ambiciosas propostas de requalificação urbana do país. Em uma área de 1,5 milhão de metros quadrados no entorno do Shopping Flamboyant, um dos mais luxuosos do Brasil, a empresa finaliza um “masterplan” que integrará moradia, comércio, gastronomia e cultura, conec tados por praças e um parque linear, que levará o complexo à vizinha área verde pública.

"Buscamos referências no que há de melhor no urbanismo internacional, como a biofilia de Singapura e o The High Line Park, em Nova York”, explica Emmanuele Louza, sócia-diretora do Grupo Flamboyant. A inspiração, segundo ela, vai além da arquitetura: “Queremos deixar um legado positivo, que melhore a qualidade de vida das pessoas que moram na capital goiana”.

Detalhe do projeto do Cidade Flamboyant, projetado para Goiânia (GO)

PSA Arquitetura/Divulgação

Com o nome provisório de “Cidade Flamboyant”, o projeto foi concebido pelo arquiteto Pablo Slemenson, da PSA Arquitetura, responsável também por empreendimentos de alto padrão, em São Paulo.

A proposta prevê uma nova configuração para o bairro, com adaptações na malha viária e conexões entre os edifícios, o shopping — que será ampliado e ganhará teto verde com horta — e as áreas do entorno, como o Parque Flamboyant. Entre essas ligações estará um parque linear de 330 mil metros quadrados, que atravessará as superquadras.

“Será um lugar agradável para caminhar, assim como todo o bairro, que terá espelhos d’água para amenizar o calor, obras de arte ao ar livre e um novo museu, voltado à valorização da cultura do Cerrado brasileiro”, conta Slemenson.

Na capital federal, o WTC Biotic é o primeiro projeto do novo bairro Parque Tecnológico de Brasília

Architects Office/Divulgação

No Distrito Federal, o novo bairro Biotic Parque Tecnológico de Brasília, concebido pelo escritório Carlo Ratti Associati em 2020, começa a ganhar contornos mais definidos. O primeiro projeto é o WTC Biotic, complexo multiúso que reunirá hotel, centro de convenções, escritórios, comércio e residências. O “masterplan” terá 180 mil metros quadrados de área construída, organizada em torno de uma grande praça arborizada. O arquiteto Greg Bousquet, da Architects Office, assina o projeto.

A inspiração também está na própria identidade de Brasília. “A arquitetura parte do conceito modernista da cidade, mas busca uma linguagem mais contemporânea, capaz de responder aos desafios de hoje, especialmente os trazidos pelas mudanças climáticas”, explica Bousquet.

O ponto de partida será um edifício horizontal de 250 metros de extensão e altura contida. Sobre ele, uma cobertura leve e perfurada funcionará como uma espécie de manta arquitetônica, conectando os prédios modulares e criando percursos protegidos do sol. Em alguns trechos, a estrutura descerá até o chão e poderá ser percorrida a pé.

WTC Biotic terá telhado verde e edificações modulares para morar e trabalhar

Architects Office/Divulgação